中山捷運高樓景觀
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台北房仲小玉 獨家 中山捷運 高樓景觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：84.93 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
寧夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大福將
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.57 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：5.37 坪
- 土地面積：1.26 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資或作為首次置產的小家庭購屋，但需對價格進行議價。
主要理由如下： 首先，該物件位於中山捷運與寧夏商圈核心區，地段價值極高，極具租金潛力與生活便利性，對於通勤族或投資客而言吸引力強。其次，13 樓的高樓層與較低的管理費是實用的優點，能提升居住質感。
然而，屋齡已近 30 年，加上單價偏高，未來轉手可能面臨銀行鑑價或買家偏好的挑戰。若您計劃自住，需確認是否能接受老屋維護成本與空間狹小；若您考慮投資，建議與賣方爭取比 1108 萬更理想的成交價，以拉高獲利率與安全性。整體而言，這是一個地段優異但需謹慎評估屋齡風險的物件。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。
我深耕台北房市，熟悉區域行情與社區特色，期望用最真誠的服務，成為您值得信賴的不動產顧問。
用心服務、誠信專業，房子大小事，都找小玉！
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